Компания "Орион" предоставляет своим клиентам высококачественный сервис в рамках услуги оценка недвижимости в различных сегментах собственности (оценка земли, оценка жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости). Стандарты, применяемые оценочной компанией "Орион" в оценке недвижимости, гарантируют точность, оперативность, конфиденциальность и соответствие международным стандартам. К отчетам прилагаются документы на объекты оценки (свидетельство о собственности, поэтажные планы, договор аренды земельного участка и др.), документы оценщика (копии свидетельства о членстве в саморегулируемой организации и страхового полиса), а также план местности и цветные фотографии объектов.

Наши услуги:

— Оценка рыночной стоимости объектов всех видов недвижимости (оценка земли, оценка жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости: офисной, гостиничной, торговой, складской недвижимости);

— Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;

— Анализ экономической целесообразности проекта с точки зрения доходности;

— Анализ арендных ставок;

— Оценка с учетом различных целей:

— подготовка годовой финансовой отчетности;

— аудит;

— привлечение заемного финансирования;

— эмиссия ценных бумаг;

— страхование.

Оценка коммерческой стоимости недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав (аренды, пользования и т. д.). В понятие коммерческой недвижимости включается весь комплекс объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисные и торговые центры, складские и промышленные помещения, здания заводов и фабрик, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения, используемые с целью получения коммерческой выгоды. Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой стоимости недвижимости.

Перечень документов, необходимых для составления отчета
по оценке коммерческой недвижимости:

* Свидетельство о государственной регистрации права

* Документы БТИ, действительные на момент оценки: технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания (помещения)

* Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок

* Договора аренды в случае, если здание сдается в аренду

* Условно-постоянные расходы (в среднегодовом исчислении): налог на имущество, страховые взносы, платежи за земельный участок

* Условно-переменные расходы: коммунальные, за техническое обслуживание всех систем, услуги охраны, клининга, заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов, на рекламу, юридическое обслуживание, на управление объектом

* Балансовая стоимость здания

* Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры).