Когда необходимо оценить земельный участок

Официальным документом подтверждающим объективную рыночную стоимость земельного участка (земли), является отчёт независимого оценщика или оценочной компании. Законодательство России требует проведения оценочной экспертизы недвижимости, в нашем случае земельного участка, в различных случаях. Целесообразно подробно рассмотреть те ситуации, когда необходима независимая оценка земли, которые встречаются чаще всего.

Оценка земли для банка

Данный вид независимой оценки загородной недвижимости предусматривает расчёт рыночной стоимости земельного участка как обеспечение гарантий выплат по кредиту со стороны банковского клиента. Если клиент утратит платёжеспособность, банк покрывает свои расходы за счёт заложенного клиентом имущества, в частности земельного участка. Независимая оценка земли для ипотечного кредитования используется, в том числе, при получении средств на постройку собственного загородного жилья.

Приобретение земельного участка с целью извлечения прибыли

Любая недвижимость, в том числе и загородная, является надёжным объектом вложения денежных средств. Именно поэтому сделки по купле-продажи земельных участков Подмосковья совершаются постоянно. Продажа различных категорий земель (земель поселений, земель сельскохозяйственного или промышленного назначения) имеет сезонный характер. Перед тем ка совершить сделку по купле-продаже земельного участка каждый предприниматель просчитывает для себя выгодность такого приобретения. В данном случае оценивается не столько сам участок, сколько прибыль и убытки, которые он может принести собственнику.

Оценка земельного участка при разделе имущества

Судебное разбирательство по иску о разделе имущества, так же предполагает независимую оценку совместно нажитой супругами недвижимости. Ведь именно независимая оценка, сделанная уполномоченным на то экспертом, позволяет говорить об объективности исковых требований, предъявляемых супругами друг другу в суде. Оценка земельного участка для суда при разделе имущества супругов позволяет проводить оценку как с выездом оценщика на осмотр, так и по имеющимся документам (копиям документов) у одной из стороны. Суд понимает. Что не всегда один из супругов готов обеспечить беспрепятственный доступ к спорному объекту недвижимости.

Оценка земельного участка для оформления наследства

В последнее время нотариусы стали так же требовать провести независимую оценку земли для оформления наследства. Отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка нужен для нотариуса для того чтоб установить какую пошлину платить за оформление наследного дела. Оценка земельного участка для наследства происходит по состоянию на дату смерти наследодателя.